Charmantes Zweifamlienhaus mit viel Potenzial (2 Wohneinheiten)
48712 Gescher, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Elpers
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AnschriftRidderstraße 5
48683 Ahaus -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID165784854
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse48712 Gescher
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.193 m²
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Nutzfläche ca.105 m²
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Grundstück ca.935 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Letzte Modernisierung1998
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision4,76 %
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1963/1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf385,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche und bieten gleichzeitig Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Ob Teilvermietung, vollständige Vermietung oder Kombination aus Eigennutzung und Rendite – dieses Objekt eröffnet mehrere strategische Optionen.
Laut Auskunft des Verkäufers besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Gartenbebauung.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gescher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Gescher überzeugt durch seine hohe Lebensqualität im westlichen Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ahaus, Coesfeld, Stadtlohn und zur A31. Auch für Berufspendler bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.